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三四線城市開發商無奈境外找錢
首季銀行開發貸的額度依舊緊張傳興業銀行、交行等暫停開發貸
近日，有傳聞稱，興業銀行總行監測到全國房地產企業今年可能會有資金鏈斷裂風險，暫停一切房地產開發貸款，同時暫停房企上下遊的企業融資。
有分析稱，興業銀行現金流從去年中報的460億元減到三季報的-0.1億元，是否因此有意減少風險更大的開發貸，值得探討。
昨日，興業銀行總行相關人士未回應此事。但有業內人士稱開發貸確已收緊，房地產項目尤其是三、四線房地產開發項目已經遭到銀行貸款的"拋棄"。
在銀行融資收緊的大背景下，記者從廣深兩地民間融資人士處瞭解到，近期三、四線房地產開發商紛紛"出走"找錢，海外融資也同比增長兩成以上。
近日，有傳聞稱，興業銀行總行監測到全國房地產企業今年可能會有資金鏈斷裂風險，暫停一切房地產開發貸款，同時暫停房企上下遊的企業融資，昨日，記者就相關情況向興業銀行總行相關人士瞭解，截至發稿沒有得到答復。
開發商紛紛尋求海外出路
三季報現金流劇減為負
一位接近興業銀行的人士向記者表示，目前興業銀行相關額度確實緊張，但暫時還不存在一刀切的情況，銀行的開發貸一直處於比較謹慎的狀態，尤其是去年以來，在盤活信貸存量的政策大背景下，各傢銀行的開發貸都很難貸到，"個人房貸方面也不是重點業務"。
記者翻查興業銀行的財報發現，在現金流一項，該行去年中報的數據為461.83億元，但三季報已劇減到-0.10億元。分析稱，經營現金流為負表示存款 和拆入的現金比貸款和拆出的現金少，而在長期利率上升的同業業務和風險較高的房地產貸款之間，在資金有限的情況下當然選擇前者。而興業銀行自2010年來 高速的資產增長率，來源於興業銀行的同業資產巨額增長。有媒體報道稱，興業銀行2014年度同業存單發行計劃跟工行、建行等大行一樣為發行1000億元。
另外，綜合基金發佈的數據，記者發現基金10大重倉股在去年四季度有7隻遭遇減持，興業銀行赫然在列，且被減持比例在2個百分點以上。
停開發貸或不止興業一傢
交行方面也有傳聞稱上周五暫停所有房地產項目貸款。消息稱，"在全面摸清傢底的基礎上，總行將結合對房地產行業的專業研判，自本通知印發之日起，全行暫 停辦理房地產相關業務，待政策明確後再啟動。"雖然消息也未得官方證實，但記者調查發現，開年以來，銀行確實有內部調整開發貸的態勢。
春節前，就有股份制銀行發通知，暫停辦理房地產夾層融資業務，暫停房地產供應鏈金融業務；普通房地產開發貸款、經營性物業抵押貸款等未包含在內，但是相關 通知表示，嚴控總量，確保總量不增加。而興業銀行自2013年下半年開始就收緊開發貸，有關人士表示，是基於總行對房地產開發方面的風險判斷所制定的政 策，該行自去年集中資金向小微企業和零售業務傾斜，分配的額度一直不多。
一位不願意透露姓名的分析人士告訴記者，2012年中期，包土地2胎貸款全省皆可處理括興業銀行在內的多傢銀行的開發貸曾一度暫停。
三、四線地產項目"遭棄"
今年首季多傢銀行開發貸的額度依舊緊張，"我們對開發貸的支持，還是主要投向一線城市的實力強大的房地產企業。"一位股份制銀行貸款相關負責人告訴記者，"一般的開發商都很難獲得貸款，而小型的開發商就更難瞭。"
房產開發貸款在各傢銀行業務中占的比例不是很高，尤其是大行普遍都在8%以下，有的甚至在6%~7%；而部分中小商業銀行該項業務的占比大概達10%多一點。
今年銀行開發貸的利率也沒有以前低。"銀行對三、四線城市開發貸較謹慎，預計後期更緊。而且最多隻做地區市場前三大開發商，國有企業下屬開發商相對好點，綜合利率要求在百分之十以上。"優選財富董事長張虎成告訴記者。
"因銷售進度不佳，融資壓力也在上行，三、四線房地產已不是銀行重點支持的對象。"張虎成表示。
"現在部分大房企在一線城市的項目也比以前審核嚴格瞭。"某國有大行對公貸款業務負責人徐先生(化名)告訴記者。
民間渠道收縮融資成本飆
記者走訪發現，越來越多的民間融資渠道也對房企融資，尤其是三、四線城市的房地產項目融資退避三舍，融資成本飆升。
"現在三、四線城市的房地產開發項目確實非常缺錢，我們現在放款也十分謹慎。"廣州市某小額貸款公司副總李先生(化名)告訴記者，"以前資金相對寬松的時候，我們給內地三、四線城市房地產項目的抵押率一般為評估價的七成，但是現在我們隻敢給三成左右。"
"我們原則上已不參與三、四線城市的房地產項目瞭。"一大型信托公司華南區負責人對記者說。
而德信資本董事長兼總經理陳義楓則直言，一般不介入三、四線城市的房地產項目，"三、四線城市項目的變現能力太弱瞭。"
年內房企發佈境外融資計劃超650億元
據中原地產統計數據，今年以來，已有超過22傢企業發佈海外融資計劃或意向計劃，合計總融資額超650億元，同比增幅超兩成。另外，2013年知名房企海外融資額為552.24億美元，合計人民幣3369億元。同比2012年漲幅超過120%。
三、四線樓盤資金壓力加劇
公開信息顯示，國內房企在海外融資成本大都在8%~11%之間，對於中小型房企來說，境外融資成本具有更大的優勢。
由於必須有海外平臺才能在海外進行融資活動，僅僅去年一年便有金輪天地、五洲國際等七傢內地房企赴港上市。而主業分佈在二、三線城市的房企陽光100將以陽光100置業的名稱於今年3月在香港聯交所正式掛牌交易，綠景地產、青建地產也紛紛借殼，踏上赴港上市之路。
不過，中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，一旦QE退出，將會導致房企的融資成本和匯率風險大增。房企在海外融資的難度將大漲。
"短期看，一、二線發達城市依然較好，三、四線城市大部分將會出現供應過剩，房價下跌壓力將非常大，一、二線也將有可能出現調整。"張大偉表示。
周小川：對"影子銀行"實行有效監管
昨日，央行網站發佈消息稱，中國央行行長周小川在上周末的G20財長和央行行長會議上表示，中國政府高度重視經濟運行中存在的風險，對"影子銀行"實行有效監管。周小川強調，"中國'影子銀行'總體規模不大，但近期增長較快，我們正謹慎應對。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08333942097.shtml
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