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北京四環房價4年翻倍 地王效應短期難顯
冰凍瞭9個月的農展館地塊重新入市，就以高價驚呆瞭業內的"小夥伴們"。然而，《每日經濟新聞》記者日前走訪發現，農展館地王的拍出，並未讓周邊的中介和二手房業主 "亢奮"，周邊二手房價仍趨於平靜。
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記者日前來到農展館地王所在片區，以購房者身份走訪瞭周邊棗營南裡、棗營北裡、麥子店街等多個二手中介。
鏈傢地產棗營店的一位經紀人告訴記者，"地王"的拍出，並未對周邊房價造成影響，來店詢問的人數以及成交均價，都與上周持平。團結湖路一傢"我愛我傢"中介門店的工作人員小劉也表示，自"地王"項目拍出之後，店裡的掛單量、走單量沒有變化，暫無業主提高房屋銷售報價。
此外，卓傑地產等多傢中介也表示瞭類似的看法。
對於"地王效應"日漸式微的原因，鏈傢地產團結湖北口店的小王認為，或是因為"地王"項目出現時間過短，還不為周邊大眾所熟知，故業主與購房者對"地王效應"並不敏感。
但上述多位受訪的置業顧問均向記者表示，"地王"的出現，並不能對周邊房價產生直接拉動作用。地鐵14號線在這個地區的開通，對於房價的拉動作用也遠高於地王效應。
克而瑞數據庫數據顯示，2009年北京三、四環的新建商品住宅銷售均價為18213元/平方米。截至2013年9月8日的2013年銷售均價則為42380元/平方米。按此計算，從2009年至今，銷售均價漲瞭1.33倍。
房地產業內人士嚴躍進指出，根據成交量推算，北京市三四環房價，已經達到"天花板"。他認為，目前三、四線城市漲價空間實際上已不足瞭，寄托於漲價來維持盈利空間，顯然不可行。
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中原地產市場研究部總監張大偉認為，四環內的二手老房貸款難，所以漲幅會小很多。"地王隻是誘因，沒有信貸支撐，房價短時間內很難漲起來"。不過，多位受訪的業內人士均認為，土地價格的上漲，明顯影響瞭購房者、開發商的預期。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/07502419528.shtml
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