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  在廣州公積金貸款額度被"秒殺"的影響下，9月上旬商貸受到購房人的青睞。合富置業昨日發佈的最新成交統計數據顯示，9月上旬首次置業者商貸購買總價200萬元以內二手房的個案中，業主願意給予的平均讓價幅度多達11.2%，較此前有一定幅度提升。

房屋2胎代辦任何問題免費諮詢  商貸購房多兩成

  數據顯示，在按揭購買二手房的個案當中，選擇商貸的比例從8月上旬的42%大幅回升到9月上旬的62%，而選擇純公積金貸款的比例則從8月上旬的42%回落到9月上旬的23%，9月上旬組合貸款占比與8月上旬差不多。

  合富置業市場經理梁燕明表示，在目前公積金貸款額度緊張的情況下，有銀行下調首套房貸利率上浮幅度，促使商貸重新受到按揭購房的首次置業人士青睞。

  據介紹，利率低於商貸的公積金貸款，因為貸款難、排隊時間長等問題，現在已不再是按揭購房者眼中的"香餑餑"。今年上半年曾有不少銀行首套房貸 利率出現上浮5%~10%的現象，不過，自9月初以來相繼有銀行下調首套房貸利率上浮幅度，現時有銀行的首套房貸利率上浮幅度僅2%，甚至有銀行首套房貸 利率回歸基準或出現下浮優惠。首套房貸利率上浮幅度的收窄，促使商貸再度受到有資格申請首套房貸的首次置業買傢青睞。

  業主讓價幅度擴大

  合富置業的報告指出，鑒於公積金貸款"限額發貸"、排隊時間長等問題的出現，業主也因此對商貸購房的接受度有所轉變。即使是商貸購房，業主也願意給予一定幅度的讓價空間，且隨著業主對商貸接受度的提升，業主願意給予的讓價幅度也隨之擴大。

  數據統計顯示，9月上旬首次置業者商貸購買總價200萬元以內二手房的個案中，業主願意給予的平均讓價幅度多達11.2%，而在8月上旬業主願意給予的平均讓價幅度隻有8.3%而已。

  梁燕明表示，業主對不同付款方式的接受度有所不同，進而可能會因應不同付款方式給予幅度不一的讓價空間。

  今年上半年商貸額度偏緊的時候，業主對公積金貸款的接受度一度高於商貸，不過，在廣州公積金貸款實行"限額發貸"且連續兩個月出現公積金貸款額 度被"秒殺"的情況後，業主轉變為更願意將物業出售給商貸購房的人士。從近期的成交情況分析，業主願意給予商貸買傢的讓價幅度也有可能會比公積金貸款購房 的買傢要稍大一些。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07592912855.shtml

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