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房租漲幅將追趕房價漲幅
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12月10日上午，中國社科院經濟學部、中國社科院數量與技術經濟研究所、社科文獻出版社聯合發佈瞭2014年《經濟藍皮書》。藍皮書預計今年我國GDP增長7.7%，增速與上年持平，物價將保持溫和上漲態勢。明年我國GDP增幅預計在7.5%左右。
工業產能過剩成突出矛盾
藍皮書指出，我國工業積累瞭很多結構性矛盾。
一方面，社會資本大量向一些行業集中，造成瞭嚴重的產能過剩問題。2012年底，我國鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶的產能利用率分別僅為72%、73.7%、71.9%、73.1%和75%，明顯低於國際通常水平。不僅傳統產業，光伏、風電等戰略性新興產業同樣也存在著嚴重的產能過剩問題。產能過剩造成瞭大量的資源浪費，也造成瞭企業之間的惡性競爭，降低瞭企業技術創新的動力和能力。甚至可以說，產能過剩已經成為我國經濟運行中的突出矛盾和諸多問題的根源。
另一方面，由於技術水平落後、體制機制不順等原因，很多行業存在嚴重的產能不足，依賴於大量進口。例如，我國芯片90%依賴於進口，進口額超過石油；我國企業在發動機、液壓、傳動和控制技術等關鍵零部件上核心技術不足，嚴重依賴於進口；我國高端醫療器械70%至80%依賴價格昂貴的進口或外資品牌，導致檢查費用高，患者負擔加重；我國光伏組件面臨嚴重的產能過剩，而多晶矽卻需要大量進口。
銀行不良貸款率小幅上升
藍皮書指出，第三季度以來，銀行不良貸款率與不良貸款餘額小幅上升。2013?a href="http://bossbank.com.tw/">民間二胎借款?月，銀行不良貸款率為1.55%，比第二季度末上升0.03個百分點；銀行不良貸款餘額為11469.8億元，比第二季度末上升372.5億元。目前，不良貸款主要集中在鋼貿行業、制造業及小微企業，而房地產、政府融資平臺貸款情況總體較好。
預計未來銀行資產質量壓力將進一步加大，短期不良貸款可能繼續小幅增加，長期發展取決於整體經濟走勢。如果經濟增速快速放緩，不良貸款在未來兩三年內可能集中暴露，不良率將會明顯上升。
居住房租明年將繼續增長
在非食品消費價格指數中，居民的居住成本較其他項目有較大的上升，從2013年初就一直保持在3%以上的增幅。居民居住成本中，增長比較快的是居民租房消費價格指數，2013年3月以來，漲幅均在4%以上。
2013年6月至9月，70個大中城市新建商品住宅同比價格指數平均分別上漲6.5%至8.7%，房價與租金的比值持續擴大，住宅買賣投資屬性明顯高於租賃，導致租賃房源補充不足，這也從側面反映瞭我國大中城市中房地產市場的投機氣氛較濃。
如果將住房作為投資品，理論上房租上漲幅度應該和房屋價格上漲幅度大體相當，但現實中房租的漲幅較房價的漲幅仍然較低。這一方面說明租房者的支付能力有限，另一方面也說明房價有虛高的成分。這種情況將直接影響租賃房的供應，房租很可能還將持續上漲。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08242532759.shtml
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