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  新浪財經訊 發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵今日表示，高房價和等級化城鎮管理體制有直接關系，優質資源繼續集中就意味著高等級城市房價還有上漲空間，北京核心區的房價不會下降。其認為應尊重市場規律，不要讓稀缺資源"被低價"造成浪費，首先應取消限購限價。

  李鐵是在新型城鎮化與房地產業轉型發展--第五土地貸款南投信義土地貸款屆中國房地產科學發展論壇上作出上述表態的。

  如果給中國的城市按金字塔排列的話，從上倒下依次為，4個直轄市、15個副省級城市、270個地級市、368個縣級市、19881個鎮。李鐵認為，這些等級城市之間資源分配不平衡。行政資源市場資源向高等級城市集中，因此形成瞭不同等級城市房價的不同分佈區間。

  一方面，等級化管理體制拉大瞭不同等級城市之間的公共服務差距，另一方面土地的限量供給導致城市資源的稀缺，全國住房用地計劃供應連續三年下降。

  在這個背景下，房地產則仍然是最穩定的投資需求。李鐵稱，支撐這個需求的是存在龐大的漂移與金融體制外的隱性資金、社會收入分配的拉大永遠有高端購買群體。另外銀行存款利息率低、股票長期低迷不振，也將投資需求轉向瞭房價較為穩定、房屋安全可靠保值增值、省心省力無需長期後續管理的房地產。

  所以，"北京核心地區房價不可能下降"李鐵如是判斷，"經濟增長和高收入人口比重增加決定房價上漲趨勢。

  李鐵判斷，在等級高的、核心資源好優質資源集中的城市買住房仍是當前中國市場經濟的情形下是最合理的選擇。優質資源繼續集中就意味著高等級城市房價還有上漲空間。這些地區房價的漲幅既取決於住房供應量大少也取決於城市輻射范圍，取決於所輻射的地域范圍大小和輻射地域范圍內的人均收入水平。

  另外，短期來看，土地出讓金的征收還要持續，而國民收入分配之間的差距短期內很難扭轉。

  李鐵得出的結論是，一線城市二三線城市房價穩步增長，四線以下城鎮取決於輻射范圍的人均收入水平。

  如何破解高房價的困局呢？李鐵建議說其認為應尊重市場規律，不要讓稀缺資源被低價造成浪費，首先取消限購限價。"如果限價誰是受益者？未來買房人。"其建議取消與戶籍相關的限購政策、商品房價格市場化、提高城區稀缺土地資源的利用效率、確保基礎設施投入的資金供給。

  第二，要在空間上合理配置公共資源：

  其一 鼓勵發展特大城市周邊的中小城市；

  其二加快輕軌建設 連接中小城市和特大城市主城區；

  其三優質資源向周邊中小城市轉移；

  其四在遠郊區增加市場化的低價住房供給。

  第三，允許集體土地建設公租房

  其一引導民間資本參與公租房建設；

  其二擴大集體建設用地建設公租房的試點；

  其三允許集體經濟組織和農民利用存量集體建設用地建造公租房；

  其四政府做好相關基礎設施和公共服務設施建設的配套。

  第四，完善租房體系建設明確住房以租為主的供給渠道。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/10262296446.shtml

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