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  "姐，這套房還有2個月就滿5年瞭，就沒稅瞭，您過來看看吧房子2胎利率任何問題免費諮詢。"前兩天，在玉泉路上班的劉雨欣接到經紀人小宋這樣一個電話。

  "滿五年唯一，免稅，不受政策影響......您現在可以到網站上看看，基本都是標註這些標簽的2007年以前的房源。"這兩天，房產經紀人小馬不停地對每一位客戶說這套話。

  京版"國五條"細則出臺後，看房量、成交量明顯少瞭，中介門店冷清瞭很多。這幾天中介都在忙些什麼？如何應對"倒春寒"呢？記者進行瞭相關調查。

  在常營區域，一傢中介店長小邱心裡有一本區域房源"房齡臺賬"："管莊西裡有60棟樓，萬象新天40多棟樓，柏林愛樂50多棟樓，房本滿5年，基本不受政策影響，是主推的；萬象新天小區裡面的天際高爾夫，羅蘭大道有幾棟是2008年的，快滿5年瞭，要強烈關註；蘋果派，柏林愛樂4期，優點社區都是不滿5年的，不做重點推薦......"

  編者按

  劉雨欣當時就覺得很奇怪：為什麼不等滿5年再看？小宋解釋說，現在區域內滿5年的老房都賣得差不多瞭，她們現在都開始"開發"這些快滿5年、房齡比較老的房瞭。"如果現在不下手，等房子滿5年瞭再找房源，恐怕就搶不到瞭。"

  (北京晚報 李海霞)

  中介開搶"快滿5年房"

內容來自sina新聞

  高稅新房推不動

  據瞭解，中介熱衷"啃老"已成為二手房市場的一種普遍現象。"現在，各大中介主推的基本都是2007年以前的老房源。"鏈傢地產東壩店的經紀人小馬介紹。

  她表示，自從"國五條"新政出臺後，在中介的概念裡，"老房"已經不再單指房齡20年以上的老公房瞭。"是否滿5年"成為中介劃分新房、老房的新標準。

  至於中介為什麼如此下功夫找"老房"。小馬解釋："不到5年的新房真推不動。新政剛出臺時，我們就把區域的房源分為滿5年和不滿5年的兩部分。開始，對於不滿5年的，我們也推：一方面勸說業主承擔一部分稅費；一方面向買房人多介紹一些新房源的好處。結果，大部分業主寧可不賣瞭，也不願意承擔部分稅費或降價；買房人寧可多找找，也不願意多掏這部分錢。有一次，我花瞭一周時間，想促成一組不滿5年的房源成交，都沒成，太費勁瞭。所以，後來大傢自然而然就不怎麼推'新房'瞭。現在，市場上5年以上'老房'應該占到7成以上。"

  中介狂背"房齡"表

北京 是否滿5年成為中介劃分新房老房新標準

  小邱告訴記者，為瞭順應市場，他現在推的房源100%都是"老房"。"其實，也不是'新房'有稅就不好，但現在買房人都不認'新房'，隻認'老房'，我們也沒辦法，隻好下功夫'啃老'瞭。" (記者李海霞)

  據經紀人介紹，這套房將近60平方米，總價215萬元，是西四環外遠洋山水38號樓的稀缺小戶型，2007年入住的，2008年6月拿的房本，馬上就滿5年瞭。如果劉雨欣看上瞭，可以先交定金，等房本滿5年的時候再過戶，這樣個稅、營業稅都免瞭，能省10多萬元。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-13/08582069546.shtml

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