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  "隻接受一次性付款"，這樣的要求最近幾個月在福州和廈門兩地二手房市場已較常見。據兩地多傢房產中介公司介紹，目前市場上二手房貸款越來越難辦，買傢如果貸款購買一套房子，銀行很可能要等到明年才能放款，一些房東提出隻賣給一次性付款的客戶。

  據悉，福州一次性付款的房源，讓利幅度最高可超過10%。目前市場成交的房源議價空間在5%~10%，如果可以一次性付款，在原本議價空間的基礎上還可以讓利2%~3%。福州二手房市場在9月環比下跌近20%，10月份二手房成交量與9月份基本持平。由於要求一次性付款的房東增加，改善型需求隻能繼續觀望，大戶型房源成交繼續"蟄伏"。

  世紀聯合房產總經理郭忠宗表示，由於廈門房東對於房價預期普遍較高，所以即使是一次性付款議價空間也最多在5%左右，買賣雙方都處在觀望階段，所以今年廈門10月的二手房成交量偏低，僅賣出瞭1609套，而今年上半年，廈門二手房月均成交量則在2525套左右。"一方面房東對於後市預期比較高，受政策影響不少剛需購房者更願意選擇一手房，所以出現瞭成交低迷期，雙方都在觀望市場。"

房貸政策再次收緊 部分商業銀行暫停二手房放款

  房價持續上漲超過16個月的廈門，二手房市場同樣受到房貸政策影響，今年的"金九銀十"並未如期而至。

  近期，房貸政策再次收緊，部分商業銀行暫停瞭二手房放款或放款時間被拉長。據福建業內人士介紹，由於眼下二手房貸款非常難辦，二手房交易房東多傾向於一次性付款，這類成交比例也在逐步上升，福州市場已經達到瞭三成左右，廈門市場也達到瞭兩成左右。業內人士表示，受到一手房價格持續上漲和房貸政策影響，預期中的"銀十"二手房市場買賣雙方觀望氣氛濃厚，這種情況或將持續到明年初。

  與此同時，福建省今年公積金普遍出現資金短缺的情況，省內多市推出"輪候制"等多種政策，控制公積金貸款總量。更多購買者都在雙方簽訂合同之後等待預期中明年初貸款限制放寬的來臨。

  據業內人士介紹，從9月份開始，房貸收緊的預期就已經非常明顯，雖然各傢銀行的房貸利率沒有變化，但放貸時間已經明顯拉長。廈門一銀行業人士對《每日經濟新聞》記者表示，房貸業務的"薄利"導致一些銀行並不重視該項業務，而將資金投入到其他利率更高的業務中，廈門有的商業銀行甚至從不接受房貸業務。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08452484576.shtml第二順位抵押權怎麼貸款比較會過件

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